Lancy
Prix au m²
Prix au m² à Lancy
Situation 2024-2026
À Lancy, le prix au m² varie fortement selon le secteur (Grand-Lancy ou Petit-Lancy), l’état de la copropriété et la proximité des transports. Les grandes résidences des années 60–80 structurent le marché des appartements, tandis que les maisons restent concentrées dans certaines zones villas du Petit-Lancy.
Les données ci-dessous donnent des fourchettes indicatives. Elles ne remplacent pas une analyse micro-locale, notamment dans les immeubles où plusieurs biens similaires sont en concurrence.
Prix au m² des appartements
Le marché est principalement composé de 4 et 5 pièces familiaux situés à Grand-Lancy. Les écarts de prix dépendent fortement de l’état des parties communes, des charges PPE et des rénovations énergétiques.
CHF 6’848 ➔ CHF 11’865 ➔ CHF 11’865
CHF 7’053➔ CHF CHF 12’221 ➔ CHF 27’682
CHF 7’265 ➔ CHF 12’588 ➔ CHF 28’512
CHF 306 ➔ CHF 370 ➔ CHF 496
CHF 315 ➔ CHF 381 ➔ CHF 511
CHF 325 ➔ CHF 392 ➔ CHF 526
Prix au m² des maisons et villas
Les maisons sont plus rares et concentrées dans les secteurs villas du Petit-Lancy. Le prix dépend fortement de la taille réelle du terrain et du potentiel d’extension.
CHF 8’035 ➔ CHF 12’851 ➔ CHF 35’025
CHF 8’276 ➔ CHF 13’237 ➔ CHF 36’076
CHF 8’276 ➔ CHF 13’237 ➔ CHF 36’076
CHF 329 ➔ CHF 365 ➔ CHF 410
CHF 339 ➔ CHF 376 ➔ CHF 422
CHF 349 ➔ CHF 387 ➔ CHF 435
Tendances 2026
Projection nuancée
À Lancy, la dynamique reste différente entre appartements et maisons. Le volume important d’appartements à Grand-Lancy crée un marché actif mais concurrentiel : les biens rénovés, bien isolés et proches des transports continuent de se vendre correctement, tandis que les logements nécessitant des travaux subissent davantage de négociation.
À Petit-Lancy, le segment des maisons reste structurellement rare. Cette rareté soutient les valeurs, mais les acheteurs sont attentifs aux coûts énergétiques et au potentiel d’extension. Une progression modérée autour de +3 % par an paraît cohérente pour les biens bien positionnés, sans tension excessive ni correction brutale attendue à court terme.
Pourquoi les prix varient autant à Lancy
Grand-Lancy
Les grandes résidences construites entre les années 60 et 80 concentrent une offre importante de 4 et 5 pièces. Dans un même immeuble, l’écart peut être significatif entre un appartement d’origine avec travaux à prévoir et un logement entièrement rénové (cuisine, fenêtres, isolation). La présence d’un balcon bien orienté, la vue dégagée vers le Salève ou le Jura, et le niveau exact des charges PPE jouent un rôle déterminant dans la négociation.
Petit-Lancy
Le marché est plus résidentiel et composé de villas individuelles et de petits immeubles récents. Ici, la taille réelle de la parcelle, la possibilité d’agrandissement ou de transformation, ainsi que la proximité des écoles et des transports vers le centre de Genève influencent directement la valeur. Deux maisons de surface similaire peuvent afficher un écart important selon leur potentiel constructible et leur performance énergétique.
Comment interpréter ces données
Le prix au m² donne un cadre. À Lancy, il doit être croisé avec :
• l’état précis de la copropriété
• le niveau réel des charges
• la localisation entre Grand et Petit-Lancy
• la concurrence active au moment de la mise en vente
Deux appartements affichant le même prix au m² peuvent se vendre à des niveaux très différents selon ces paramètres.